خانه در منطقه ها ارزان، ارزان تر شد - ناق

به گزارش ایسنا، آبان ماه امسال منطقه ها 16 تا 19 با افت قیمت به میزان چهار تا شش درصد در مقایسه با مهرماه روبرو شدند و میانه قیمت در منطقه 20 نسبت به اولین ماه پاییز 4.4 درصد بالا رفت. البته به دلیل پایین بودن تعداد معاملات در منطقه ها مذکور، نوسانات ماهیانه شاخص قابل توجهی برای بررسی شرایط آن محسوب نمی شود، اما به طور کلی بازار مسکن در جنوب شهر تهران در رکود و ثبات قیمتی به سر می برد.

تحولات بازار ملک در منطقه ها جنوبی تهران و محله های هدف اقشار میانه و پایین، به نوعی نمایانگر تغییرات شرایط در بخش مصرفی بازار است. در واقع رشد توان تقاضای واقعی اولین نشانه های خود را به شکل افزایش معاملات و رشد قیمت در منطقه ها جنوبی مرکز نشان می دهد که از هشت ماه گذشته تا کنون تغییر معناداری در این منطقه ها ایجاد نشده است.

گذشته از نوسانات ماهیانه قیمت مسکن در منطقه ها جنوبی تهران که منجر به تغییر رتبه و سهم این منطقه ها به لحاظ قیمت و تعداد معاملات می شود، پنج منطقه شهر تهران شامل منطقه ها 16 تا 20 از نظر قیمتی تقریبا در یک سطح قرار دارند و معمولا منطقه 18 رتبه پایین ترین میانه قیمت را در بین منطقه ها 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص می دهد. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه 18 در آبان ماه امسال 14.5 میلیون تومان بوده که در مقایسه با مهرماه 4 درصد کاهش یافته است.

رصد تغییرات قیمتی مسکن از مهرماه تا آبان ماه در منطقه ها 16 تا 20 شهر تهران حاکی از آن است که نرخ ها در منطقه 16 بالغ بر 6.1 درصد کاهش یافته و از میانه 17.7 میلیون تومان در هر متر مربع به 16.6 میلیون تومان رسیده است. در منطقه 17 میانگین قیمت از متری 16.8 میلیون تومان به 16.2 میلیون تومان رسیده که کاهش 3.6 درصدی را نشان می دهد. میانه نرخ هر متر خانه در منطقه 18 بالغ بر 4 درصد کاهش پیدا کرد و از 15.1 میلیون تومان به 14.5 میلیون تومان رسید. در منطقه 19 نیز میانگین قیمت در مهرماه 18.2 میلیون تومان بود که در آبان ماه به 17.3 میلیون تومان رسید و افت 5 درصد را نشان داد. در منطقه 20، اما شاهد افزایش 4.4 درصد قیمت بودیم که میانه نرخ هر متر خانه از 15.8 میلیون تومان در مهرماه به 16.5 میلیون تومان در آبان ماه رسید.

با وجود آنکه معدل کل بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه رشد 1.2 درصدی را نشان می دهد، افت محسوس قیمت در منطقه ها جنوبی تهران از تاثیر منطقه ها گران قیمت بر میانه نرخ مسکن در مرکز حکایت دارد. آبان ماه امسال منطقه یک با افزایش 32 درصد نسبت به آبان سال گذشته بالاترین میزان رشد سالیانه قیمت در بین منطقه ها 22 گانه شهر تهران را به خود اختصاص داد. میانه افزایش سالیانه قیمت در منطقه 20 به میزان 30 درصد، منطقه 22 بالغ بر 29 درصد و منطقه شش به میزان 25 درصد بود. تغییرات قیمت در دیگر منطقه ها تقریبا با شاخص رشد میانه تهران (17.7 درصد) در یک محدوده بود. درخصوص منطقه 20 به دلیل حجم پایین معاملات این منطقه (77 معامله) که رتبه 21 را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد تحولات قیمتی نمی تواند ملاکی برای ارزیابی واقعی قیمت مسکن در این محدوده باشد.

از طرف دیگر دو منطقه از جنوب تهران که نسبت به دیگر منطقه ها رونق بیشتری از نظر تعداد معاملات دارد یعنی منطقه ها 10 و 14 در آبان امسال به ترتیب با افزایش 30 و 47 درصدی معاملات درمقایسه با مهرماه روبرو شدند و قیمت ها نیز در این منطقه ها به ترتیب 2.9 و 5.3 درصد افزایش پیدا کرد. آبان ماه امسال منطقه ها 10 و 14 به ترتیب با 9 درصد و 6.5 درصد رتبه های دوم و پنجم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ بنابراین گزارش، آبان ماه 1400 میانه قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 9 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 17.7 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات اجرا شده در این ماه نیز حدود 7.3 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 33.5 و 63.5 درصد افزایش را نشان می دهد.