چرا بازار مسکن میل به کاهش ندارد؟
به گزارش ناق، خانه ها ارزان شدند یا گران ماندند؟ بانک مرکزی در گزارش جدید خود از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه، گفت هر واحد مسکونی با 2.1 درصد رشد نسبت به ماه قبل به فروش رسید. در واقع خریداران در دی ماه بابت خرید هر متر مربع خانه، متوسط 13 میلیون و 800 هزار تومان هزینه کرده اند. البته این رشد قیمت وقتی عجیب می شود که با دی ماه سال قبل مقایسه شود. در ماه مشابه سال قبل، متوسط هر متر مربع خانه 9 میلیون 780 هزار تومان به فروش رسید این یعنی 40.9 درصد پایین تر از قیمت امروز.
گران خریدیم
خانه های تهران در جدول قیمت ها میل به صعود داشته اند. در این شرایط، انتظارها بر کم شدن تعداد خرید و فروش است اما تعداد معاملات دی ماه نسبت به ماه قبل با 12.1 درصد رشد به 10 هزار و 687 مورد رسیده است. در این بازار بیشترین سهم را واحدهای تا 5 سال ساخت با 41.8 درصد داشته اند. در دی ماه، 4 هزار و 470 واحد مسکونی تا 5 سال معامله شده است.
بازار داغ منطقه دلال ها
فکر می کنید کدام مناطق بیشترین سهم را در معاملات دی ماه داشته اند؟ بله درست حدس زدید، مدتی می شود که منطقه 5 بازار را قبضه کرده است، آمار معاملات اجرا شده در ماه های اخیر نشان می دهد همیشه کفه ترازو به نفع این منطقه سنگینی کرده است. این ماه نیز، منطقه 5 با 16.3 درصد بیشترین سهم را از آن خود کرده است. منطقه ای که بازار داغ دلال ها شده است. بعد از آن، مناطق 2 و 4 هر کدام با سهم حدود 9 درصدی، در جایگاه دوم قرار گرفته اند.
مناطق گران، متری 30 میلیون
نوبت به گران ترین و ارزان ترین مناطق تهران رسید. طبق آمارها، کسانی که در منطقه 1 تهران اقدام به خرید واحد مسکونی کرده اند، بابت هر متر مربع آپارتمان خود متوسط 30 میلیون و 160 هزار تومان هزینه کرده اند. در مقابل آنها، خریداران منطقه 18 هستند که هر متر مربع واحد مسکونی شان را با متوسط 6 میلیون و 530 هزار تومان تهیه کرده اند.
معاملات، امسال نصف پارسال
در آخر نگاهی به تحولات معاملات مسکن شهر تهران در دهه ماهه سال 1398، داشته باشیم. در این مدت 60 هزار و 95 آپارتمان معامله شدند که نسبت به سال قبل در مدت مشابه، 42.6 درصد کاهش را نشان می دهد. امسال، هر متر مربع آپارتمان مسکونی در سراسر شهر با متوسط 12 میلیون 880 هزار تومان خرید و فروش شد. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 65.9 درصد رشد داشته است.
در این زمینه بخوانید:
نگاهی به بازار واحدهای مسکونی در آذر ماه؛ مسکن ارزان می شود یا گران؟
جدول توزیع فراوانی تعداد معاملات اجرا شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی
| میلیارد ریال | درصد |
| کمتر از 1.5 | 0.5 |
| 1.5 تا 3 | 3.8 |
| 3 تا 4.5 | 13 |
| 4.5 تا 6 | 12.1 |
| 6 تا 7.5 | 10.8 |
| 7.5 تا 9 | 8.3 |
| 9 تا 10.5 | 7.7 |
| 10.5 تا 12 | 6.4 |
| 12 تا 13.5 | 5.7 |
| 13.5 تا 15 | 4.4 |
| 15 تا 16.5 | 4 |
| 16.5 تا 18 | 3 |
| 18 تا 19.5 | 2.3 |
| 19.5 تا 21 | 2.5 |
| 21 تا 22.5 | 1.7 |
| 22.5 تا 24 | 1.6 |
| 24 تا 25.5 | 1.6 |
| 25.5 تا 27 | 1.2 |
| 27 تا 28.5 | 0.9 |
| 28.5 تا 30 | 0.7 |
| 30 تا 31.5 | 0.9 |
| 31.5 تا 33 | 0.7 |
| 33 تا 34.5 | 0.6 |
| 34.5 تا 36 | 0.4 |
| بیش از 36 | 5.2 |
برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
منبع: بانک مرکزی
منبع: ایرنا زندگی